Είναι τόσο πολλοί οι τουρίστες το πρώτο τρίμηνο στη χώρα μας σε σύγκριση με πέρυσι την ίδια περίοδο που κερδίζουν τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης αλλά κερδίζουν και τα ξενοδοχεία. Στο συμπέρασμα αυτό καταλήγουν τόσο τα ευρήματα ερευνών όσο και οι εκτιμήσεις των ξενοδόχων που για πρώτη ίσως φορά τα τελευταία χρόνια εμφανίζονται τόσο ικανοποιημένοι σε μία περίοδο που δεν είναι στην αιχμή της τουριστικής σεζόν. Επίσης όλοι συμφωνούν πως δεν πρόκειται για revenge travel (τουρισμός εκδίκησης) λόγω του κορονοϊού, αλλά για νέες προτεραιότητες στην καταναλωτική συμπεριφορά.
Φαίνεται να παγιώνεται η εκτίμηση ότι το ανοδικό και διεθνώς τουριστικό ρεύμα μετά την πανδημία δεν ήταν απλώς μία διάθεση αντίδρασης του κόσμου στο «κλείσιμο» που επέβαλε ο κορονοϊός, (revenge travel) αλλά συνιστά σημαντική αλλαγή στη συμπεριφορά των καταναλωτών οι οποίοι αναβαθμίζουν το ταξίδι στις πρώτες προτεραιότητες τους μεταξύ άλλων αναγκών σημειώνει ο πρόεδρος του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος Αλέξανδρος Βασιλικός.
Και η Χριστίνα Τετράδη, αντιπρόεδρος του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΞΕΕ) και Πρόεδρος των Ξενοδόχων Ζακύνθου, σημειώνει ότι τα πρώτα στοιχεία και από τις κρατήσεις είναι πολύ ενθαρρυντικά, ενώ η πρόεδρος της Ένωσης Ξενοδόχων Αθήνας Αττικής Αργοσαρωνικού (ΕΞΑΑΑ) κα. Λαμπρινή Καρανάσιου Ζούλοβιτς, επισημαίνει ότι στην Αθήνα οι κρατήσεις κινούνται ανοδικά όλους τους επόμενους μήνες με το Ιούλιο και Αύγουστο μόνο να παρουσιάζουν μια «κοιλιά» στους αυξητικούς ρυθμούς, λόγω εποχικότητας. Αν η Αθήνα είχε και τις κατάλληλες υποδομές όπως ένα μεγάλο διεθνές συνεδριακό κέντρο τότε η εικόνα θα ήταν ακόμη καλύτερη, προσθέτει.
Από πού έρχονται οι τουρίστες
Υπενθυμίζεται επίσης ότι το δίμηνο Ιανουαρίου Φεβρουαρίου οι διεθνείς αφίξεις στο αεροδρόμιο της Αθήνας σημείωσαν άνοδο κατά 17% με τους ταξιδιώτες να φτάνουν τα 2.230.052 έναντι 1.906.575 πέρυσι το ίδιο διάστημα
Σύμφωνα με πηγές του χώρου την μεγαλύτερη αύξηση καταγράφουν οι αφίξεις από Ολλανδία (89%), Γερμανία (77%), Γαλλία (45%), Κύπρο (44%), ΗΠΑ (29%), Βρετανία (13%), Ιταλία (13%), Ισπανία (11%), ενώ πεσμένη είναι η κίνηση από Ελβετία (-1%) και Ισραήλ (-9%) Η άνοδος της κίνησης αποδίδεται στην δυναμική της Αθήνας ω city break προορισμού.
Και στα 14 αεροδρόμια της Fraport η διεθνής αεροπορική κίνηση ήταν το δίμηνο Ιανουαρίου-Φεβρουαρίου αυξημένη κατά 11,1% με τους επιβάτες να ανέρχονται στις 468.743 από 421.733 το ίδιο δίμηνο του 2023. Γερμανοί, Κύπριοι, Ιταλοί, Βρετανοί και Ολλανδοί περιλαμβάνονται στην πρώτη πεντάδα των διεθνών αφίξεων.
Αυξημένες πληρότητες
Η άνοδος των αφίξεων οδηγεί και σε άνοδο της πληρότητας των ξενοδοχειακών μονάδων. Σύμφωνα με την πρόεδρο του ΙΤΕΠ κ. Κωνσταντίνα Σβύνου η μέση πληρότητα των ξενοδοχείων της χώρας σημείωσε νέα άνοδο τον Ιανουάριο όσο και τον Φεβρουάριο φέτος σε σύγκριση με πέρυσι, ενώ ανάλογη είναι και η εικόνα των ξενοδοχείων της Αθήνας. Ειδικότερα η μέση πληρότητα τον Ιανουάριο στα ξενοδοχεία όλης της χώρας ανήλθε στο 41% από 38% πέρυσι τον ίδιο μήνα και τον Φεβρουάριο στο 46% από 43% πέρυσι.
Τα στοιχεία για την Αθήνα
Επίσης και η ξενοδοχειακή Αθήνα αρχίζει να αισιοδοξεί για ολική επαναφορά στην κανονικότητα, εκτός απρόοπτων εξελίξεων καθώς σύμφωνα με τα στοιχεία κίνησης και απόδοσης ξενοδοχείων που συγκεντρώνει η Ένωση Ξενοδόχων Αθηνών – Αττικής και Αργοσαρωνικού σε συνεργασία με την GBR Consulting, δύο μήνες παραδοσιακά ουδέτεροι, όπως ο Ιανουάριος και ο Φεβρουάριος, εξελίχθηκαν αρκετά καλά φέτος για τα ξενοδοχεία της Αθήνας, τονώνοντας κατά 9% στην πληρότητα πρώτου δίμηνου έναντι του αντίστοιχου διμήνου του 2023 και δίνοντας μια πολύ μικρή μεν, αλλά θετική ώθηση στις τιμές -έναντι της αντίστοιχης περσινής περιόδου.
Φυσικά, όπως πάντα, η Αθήνα εξακολουθεί να αποτελεί την ευρωπαϊκή πρωτεύουσα με την χαμηλότερη «μέση τιμή δωματίου» και απέχει σταθερά από τους ανταγωνιστές της, οι οποίοι, παρά το γεγονός ότι σημειώνουν σχεδόν αντίστοιχες πληρότητες στην ίδια χρονική περίοδο, έχουν πολύ καλύτερη μέση τιμή δωματίου και καλύτερο έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο.
Ωστόσο όλοι συμφωνούν ότι το μεγαλύτερο μέρος της τάσης αυτής το αξιοποιούν τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς οι πληρότητες στα ξενοδοχεία κινούνται μεν θετικά αλλά όχι στον ίδιο ρυθμό με τις αφίξεις. Το Α΄ δίμηνο του 2024 η μέση πληρότητα των ξενοδοχείων της Αθήνας έφτασε το 59,3% (έναντι 54,4% του Α’ διμήνου του 2023), η μέση τιμή δωματίου (ADR) έφτασε τα 92,58 ευρώ (έναντι 90,89 ευρώ του Α’ διμήνου του 2023 – σημειώθηκε δηλαδή μια πολύ μικρή αύξηση της τάξης του 1,9%) ενώ το έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPar) έφτασε τα 54,92 ευρώ, έναντι 49,47 ευρώ της αντίστοιχης περιόδου του 2023 (εμφανίζεται δηλαδή αυξημένο κατά 11% έναντι του Α΄ διμήνου του 2023).
Ο Φεβρουάριος εξελίχθηκε θετικότερα του Φεβρουαρίου 2023 αλλά και του Ιανουαρίου 2024, αφού «έκλεισε» με μέση πληρότητα 66,3% (έναντι 58% του Φεβρουαρίου του 2023 – δηλαδή με αύξηση της τάξης του 14,3% έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2023- και έναντι του Ιανουαρίου του 2024 όπου η μέση πληρότητα ήταν 52,8%)
Η μέση τιμή δωματίου (ADR) τον Φεβρουάριο 2024 έφτασε στα 94,49 ευρώ έναντι 91,76 ευρώ του Φεβρουαρίου 2023 (αύξηση κατά 3%) και ξεπέρασε τα 90,34 ευρώ του Ιανουαρίου 2024. Το δε έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPar) καταγράφηκε ως 62,64 ευρώ τον Φεβρουάριο του 2024 έναντι 53,23 του 2023 (αύξηση κατά 17,7%) και ξεπέρασε τα 47,69 ευρώ RevPar του Ιανουαρίου 2024.
Υστέρηση έναντι ανταγωνιστών στα έσοδα
Όπως διακρίνουμε η πορεία της μέσης τιμής δωματίου όπως και των εσόδων ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPar) για την Αθήνα τον Φεβρουάριο του 2024 σαφώς ήταν θετική έναντι των επιδόσεων του 2023, οι αποκλίσεις ωστόσο έναντι των βασικών ανταγωνιστών εξακολουθούν να προβληματίζουν: Η μέση τιμή δωματίου της Αθήνας τον Φεβρουάριο 2024, (92,58 ευρώ) απέχει σημαντικά από την μέση τιμή λ.χ. της Κωνσταντινούπολης (114,85 ευρώ) της Μαδρίτης (138,03 ευρώ), του Παρισιού (279,98 ευρώ), της Βαρκελώνης (154,39), της Ρώμης (162,57) κ.ο.κ. πόλεις οι οποίες καταγράφουν και καλύτερο «έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο» (ενδεικτικά αναφέρουμε 68,45 ευρώ η Κωνσταντινούπολη, 183,39 ευρώ το Παρίσι, 93,86 ευρώ η Μαδρίτη, 103,13 η Βαρκελώνη, 88,93 ευρώ η Ρώμη κ.ο.κ.),
Προοπτικές και προβλήματα
Οι σταθερά ανταγωνιστικές τιμές της Αθήνας, αλλά και ο ήπιος χειμώνας με ιδανικές για τον επισκέπτη θερμοκρασίες, σε συνδυασμό με μια καλή εσωτερική σταθερότητα -σε ζητήματα που άμεσα ή έμμεσα επιδρούν στον Τουρισμό- σίγουρα συνέβαλλαν στην τουριστική ζωντάνια που παρατηρείται μήνα Φεβρουάριο στην πόλη.
Η Αθήνα, σαφώς απέδειξε άλλη μια φορά πως προσελκύει τον επισκέπτη και εκτός περιόδου αιχμής. Αυτό, αποτελεί σίγουρα ένα ισχυρότατο μήνυμα που πρέπει να αξιοποιηθεί πλήρως από τους ιθύνοντες της προβολής και διαφήμισης, αλλά και όλους – όσοι ασχολούνται με την τουριστική επιχειρηματικότητα, προκειμένου η νέα τουριστική χρονιά της Αθήνας και των νησιών της -πάντα εκτός απροόπτου- να εξελιχθεί θετικά από πλευράς αριθμών αλλά και από πλευράς ποιότητας -πρωτίστως, σημειώνει η ΕΞΑΑΑ.
Νοικοκύρεμα
Καθώς όμως όταν εστιάζουμε σε θέματα «ποσότητας» και «ποιότητας», δεν αναφερόμαστε φυσικά μόνο στους αφικνούμενους επισκέπτες, αλλά και στην δική μας προσφορά προς αυτούς, δεν γίνεται να μην επισημάνουμε τη στασιμότητα που παρατηρούμε στο γενικότερο νοικοκύρεμα του προορισμού – εν όψει της καλοκαιρινής τουριστικής περιόδου, τονίζει η ΕΞΑΑΑ. Ζητήματα όπως για παράδειγμα αυτό της ασφάλειας των επισκεπτών αλλά και της καθαριότητας στην πόλη, βρίσκονται καθημερινά στο προσκήνιο. Η Ένωση Ξενοδόχων Αθηνών Αττικής και Αργοσαρωνικού δρομολόγησε ήδη σειρά από αντίστοιχες «εσωτερικές» έρευνες στα ξενοδοχεία – μέλη της σε όλους τους Δήμους, προκειμένου να καταγραφούν με σαφήνεια οι ανεπάρκειες και οι αδυναμίες που παρατηρούνται σε κάθε ξενοδοχειακή γειτονιά.
Παράλληλα και ιδιαίτερα μετά την παραδοχή του ίδιου του Πρωθυπουργού για «νέες παρεμβάσεις που απαιτούνται στη βραχυχρόνια μίσθωση», τα ζητήματα αυστηρότερου ελέγχου της νομιμότητας των καταλυμάτων αυτών, όπως και ο έλεγχος της ποσότητας αλλά και της ποιότητας σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην προσφορά της Αθήνας, αποκτούν νέες διαστάσεις, υπογραμμίζει η ΕΞΑΑΑ.
Πηγή ΟΤ